捷運綠線G11站位於文心路及五權西路交叉口東北側。
（捷G11）聯合開發：臨文心路一側面寬40.5m，縱深63m，基地面積2,549㎡，屬舊市區細部計畫，以住宅區為主，其周邊地段屬都會型重要交通節點。變更都市計畫本基地容積率500%，建蔽率70%，初步規劃地下5層地上21層，總樓地版面積約19,113.0㎡。
目前規劃為總樓層數地上21層，地下5層，各樓層使用情況：
Ø 地上1~3樓為捷運設施及商場。
Ø 地上4~21樓為住宅。
Ø 地下1~5樓規劃為捷運設施、轉乘停車位、防空避難室及土開大樓停車場、機房等。
圖片來源: 台中捷運工程處 1030313 G11及G5場站說明會簡報
圖片來源: 台中捷運工程處 1030313 G11及G5場站說明會簡報
基地概況
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基地區位
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文心路與五權西路交叉口東北側
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地籍資料
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南屯區大進段860-1、861、862-2、862-8、862-9、862-10地號等8筆土地
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基地面積
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2,549 m²
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周邊環境
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Ø 周邊沿線低樓層之商業行為活絡，高樓層多為住宅型態，緊鄰基地旁為黃昏市場。
Ø 鄰近5期與7、8期重劃區，文心路沿線均為近期高密度開發之住宅大樓。
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不動產發產現況
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Ø 文心路一段沿線北側較多自文心路二段延續之商業大樓，越往文心路一段南側，因鄰近戶外圓形劇場、大新國小，周邊推案多以住商產品為主，且文心路一段東側商業氣息較西側繁榮。
Ø 鄰近五權西路二段則因屬國道一號高速公路連接台中市區之重要道路，沿街商業活動熱絡，附近多為沿街式平面層商業活動，缺乏垂直型商業空間。
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商圈/學區
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Ø 文心路沿線除了有小吃、便利商店與文心黃昏市場可供採買與用餐外，附近大型賣場如COSTCO。
Ø 本基地鄰近永春國小、文心森林公園(圓滿劇場)、豐樂雕塑公園、南屯公園等，散發出融合舒適、寧靜、藝術的特殊氛圍。為生活品質的族群群聚地帶。
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土地管制規定
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開發規模
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都市計畫變更前
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都市計畫變更後
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使用分區
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第二種
住宅區
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第三種
住宅區
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捷運系統用地
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建蔽率
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60%
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55%
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70%
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容積率
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220%
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280%
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500%
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最大建築面積
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1,420.4
m²
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1,784.3
m²
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開發總樓地板面積
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6,592.2m²
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19,113.
0 m²
(本案設計)
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土地管制規定
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使用項目
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Ø 供捷運路線、場、站及相關附屬設施使用。
Ø 依大眾捷運法辦理土地開發，其使用管制應依都市計畫法臺灣省施行細則商業區之相關規定管制之，惟供捷運設施使用部分得不計入容積。
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建築退縮規定
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Ø 臨文心路側應設置5公尺無遮簷人行道。
Ø 臨五權西路側應設置5公尺無遮簷人行道。
(註:1.基地捷運設施整體結構安全考量，捷運設施墩柱不在此限。2.退縮部分得入法定空地。)
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容積獎勵措施
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Ø 依「大眾捷運法」、「大眾捷運系統土地開發辦法」、變更都市計畫容積獎勵及其相關獎勵規定辦理。
Ø 設置公共開放空間獎勵部分得依「建築技術規則」第15章實施都市計畫地區建築基地綜合設計有關商業區之規範辦理。
Ø 建築物提供部分樓地板面積供下列使用，得增加所提供之樓地板面積。但以不超過基地面積乘以該基地容積率之30%為限：
l 私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用；其集中留設之面積在100平方公尺以上，並經主管機關核准設立公益性基金管理營運者。
l 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機關核准。
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其他規定
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Ø 本捷運建設計畫之場、站建築，應納入都市設計審查。
Ø 其他未載規定內容，適用有關法令之規定。
Ø 本開發用地之土地使用分區管制，係依據臺中市政府98年9月3日府都計字第0980221090號公告，並自公告日起實施之「變更台中市都市計劃(舊有市區、後車站區、後庄里地區、北屯東山重劃區附近地區、西屯中正重劃區附近地區及西南屯地區)細部計畫(配合台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫)書(第一階段)」辦理。
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建築設計規劃內容 依實際檢討調整
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土地開發大樓
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概念設計規劃內容
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規劃構想：
強調高品質、高品味及獨特性商場；營造優質的生活環境與居住空間；創造動、靜態融合的雕塑美學風格居住環境。
Ø 低樓層建議規劃為商場，以販售高品質且具品味之獨特商品為主。
Ø 中高樓層建議規劃為寬敞、舒適且帶有簡易雕塑美學風格之綠建築。
Ø 綠化屋頂，減低熱島效應，使投資人得到較高綠建築評價。
Ø 住宅訴求為寬敞舒適且帶有簡易雕塑美學風格之綠建築；商場則是以提供較高品質且具有品味與獨特之商品為主，以耳目一新之手法吸引民眾入住。
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各樓層使用規劃
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目前規劃為總樓層數地上21層，地下5層，各樓層使用情況：
Ø 地上1~3樓為捷運設施及商場。
Ø 地上4~21樓為住宅。
Ø 地下1~5樓為捷運設施、轉乘停車位、防空避難室及土開大樓停車場、機房等。
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共構捷運設施
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面向文心路建築線內之土地開發大樓與捷運設施共構，設有1處捷運出入口，並包含：
Ø 電扶梯4座(寬度3.7米)、電梯1座(2.4m*2.4m) 、2座3.3米寬樓梯。
Ø 捷運水電、環境設施與機房、轉乘停車位、防空避難室等。
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投資利基
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Ø 鄰近5期與7、8期重劃區，文心路沿線有文心森林公園(圓滿劇場)、豐樂雕塑公園、大新國小、COSTCO等，能滿足休閒活動、就學與生活機能之區域。
Ø 捷運與公園的結合，交通條件及生活機能優越，銷售潛力佳，投資報率值得期待。
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