捷運綠線G5站位於文心路四段與興安路、天津路四段交叉口東南角附近。
（捷G5）聯合開發：臨文心路一側面寬53m，縱深36m，基地面積1,956㎡，屬舊市區細部計畫，以商業區住宅區為主。變更都市計畫本基地容積率500%，建蔽率70%，初步規劃地下5層地上20層，總樓地版面積約14,089.0㎡。
目前規劃為總樓層數地上20層，地下5層，各樓層使用情況：
Ø 地上1~3樓為捷運設施及商場。
Ø 地上4~21樓為住宅。
Ø 地下1~5樓規劃為捷運設施、轉乘停車位、防空避難室及土開大樓停車場、機房等。
圖片來源: 台中捷運工程處 1030313 G11及G5場站說明會簡報
圖片來源: 台中捷運工程處 1030313 G11及G5場站說明會簡報
基地概況
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基地區位
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位於文心路四段與興安路、天津路四段交叉路口東南角附近
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地籍資料
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北屯區東山段229、230、235、236地號等4筆土地
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基地面積
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1,955 m²
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周邊環境
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Ø 位居文心路與興安路交叉口西南角附近商業區內，商業區外圍多為住宅並分布公園、公有市場及學校等設施。
Ø 沿文心路之商業區已有住商混合之高樓層大樓形成，其餘住宅仍以公寓之住宅為主
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不動產發產現況
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Ø 多以住商大樓為主，少數為住辦混和大樓。
Ø 沿街商業使用多以地面為主，少數延伸二、三樓，文心路與興安路口以東，有零星辦公大樓。
Ø 為台中四期重劃區，多屬商業及住宅區，消費客群為小家庭，成屋主力產品市場以3~4房滿足親子家庭求及便利性之商品為主力。
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商圈/學區
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Ø 鄰近興安路與昌平路商圈，並有HOLA大型商場。
Ø 沿文心路兩側，為台中市重要之生活廊帶，周圍環境多公園、綠地。鄰近柳川及北屯兒童公園及文昌國小、四維國小等學校，為生活機能齊全之優質之居住環境。
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土地管制規定
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開發規模
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都市計畫變更前
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都市計畫變更後
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使用分區
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第一種商業區
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捷運系統用地
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建蔽率
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70%
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70%
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容積率
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280%
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500%
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最大建築面積
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1,369.2
m²
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1,369.2
m²
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開發總樓地板面積
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5,476.8m²
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14,089.
0 m²
(本案設計)
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土地管制規定
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使用項目
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Ø 供捷運路線、場、站及相關附屬設施使用。
Ø 依大眾捷運法辦理土地開發，其使用管制應依都市計畫法臺灣省施行細則商業區之相關規定管制之，惟供捷運設施使用部分得不計入容積。
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建築退縮規定
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Ø 臨文心路側應設置5公尺無遮簷人行道。
Ø 臨天津路路側應設置5公尺無遮簷人行道。
(註:1.基地捷運設施整體結構安全考量，捷運設施墩柱不在此限。2.退縮部分得入法定空地。)
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容積獎勵措施
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Ø 依「大眾捷運法」、「大眾捷運系統土地開發辦法」、變更都市計畫容積獎勵及其相關獎勵規定辦理。
Ø 設置公共開放空間獎勵部分得依「建築技術規則」第15章實施都市計畫地區建築基地綜合設計有關商業區之規範辦理。
Ø 建築物提供部分樓地板面積供下列使用，得增加所提供之樓地板面積。但以不超過基地面積乘以該基地容積率之30%為限：
l 私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用；其集中留設之面積在100平方公尺以上，並經主管機關核准設立公益性基金管理營運者。
l 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機關核准。
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其他規定
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Ø 本捷運建設計畫之場、站建築，應納入都市設計審查。
Ø 其他未載規定內容，適用有關法令之規定。
Ø 本開發用地之土地使用分區管制，係依據臺中市政府98年9月3日府都計字第0980221090號公告，並自公告日起實施之「變更台中市都市計劃(舊有市區、後車站區、後庄里地區、北屯東山重劃區附近地區、西屯中正重劃區附近地區及西南屯地區)細部計畫(配合台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫)書(第一階段)」辦理。
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建築設計規劃內容 依實際檢討調整
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土地開發大樓
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概念設計規劃內容
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規劃構想：
創造便利、快捷之生活機能，擁抱樂活與都會生活，建構低碳、健康的居住環境，強調使用安全、低汙染性之環保、健康建材之健康綠房子。
Ø 低樓層可供規劃為捷運設施及滿足親子家庭需求及便利性之賣店、居家商場使用。
Ø 中高樓層可規劃為中小坪數小家庭住宅。
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各樓層使用規劃
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目前規劃為總樓層數地上20層，地下5層，各樓層使用情況：
Ø 地上1~3樓為捷運設施及商場。
Ø 地上4~20樓為住宅。
Ø 地下1~5樓為捷運設施、轉乘停車位、防空避難室及土開大樓停車場、機房等。
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共構捷運設施
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面向文心路建築線內之土地開發大樓與捷運設施共構，設有1處捷運出入口，並包含：
Ø 電扶梯4座(寬度3.7米)、電梯1座(2.4m*2.4m) 、2座3.5米寬樓梯。
Ø 捷運水電、環境設施與機房、轉乘停車位、防空避難室等。
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投資利基
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Ø 位於商業區內，周邊街廓批發服飾及餐飲業與小吃業十分發達，生活機能已相當成熟與完善，為台中市重要之生活圈之一。
Ø 文心路，沿兩側近台鐵太原站聯繫外縣市交通便利。
Ø 周邊公共設施完備，既有萬坪兒童公園綠地之開放空間，提供舒適休閒活動空間。
Ø 鄰近區域兼具穩定的傳統市場及商圈與優質學區，將吸引文教人士進住，預期售價可持續成長，投資報酬率值得期待。
Ø 「捷運就是你家，你家就是捷運」之交通便利性，複製台北捷運宅之成功模式，提高民眾投資或自住意願，且因捷運路網逐漸安全，房價後勢看漲。
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資料來源: 臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線-土地開發簡介手冊
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