土地開發基地介紹 捷G9-2站

捷運G9車站位於40M文心路及60M中港路交叉口西側各重要路口，為側式月台、雙出入口車站

（捷G9-2）聯合開發：基地面積5,328㎡，屬舊市區細部計畫，以商業區住宅區為主。變更都市計畫本基地容積率500%，建蔽率70%，初步規劃地下5層地上23層，總樓地版面積約 43,305.8 ㎡。

目前規劃為總樓層數地上23層，地下5層，各樓層使用情況：

Ø   地上1~3樓為捷運設施及商場。

Ø   地上4~23樓為住宅。

Ø   地上11~12樓為辦公室。

Ø 地下1~5樓為商場、捷運設施、轉乘停車位、防空避難室及土開大樓停車場、機房等。

 圖片來源: 台中捷運工程處  G9-2場站說明會簡報

                                    圖片來源: 台中捷運工程處  G9-2場站說明會簡報

基地概況	基地區位	位於文心路與臺灣大道交叉口東側
	地籍資料	西屯區惠來厝段237、238、238-3、240、251、252、252-2與何厝段348-10、348-16、349-1、349-22、350-6、383-31、384-13、384-35、384-36、384-38、384-41地號等18筆土地
	基地面積	5,328m²
	周邊環境	Ø   周邊新建高樓林立，鄰近台中市政府、大遠百、新光三越等，為一商辦、行政中心，公共設施規劃完善，都市景觀良好。 Ø   沿台灣大道為商業區發展重心，內側為住宅區，區域土地開發密度高。
	不動產發產現況	Ø      位於新市政中心專用區外圍地區，周邊不動產發展現況，雖不若新市政中心專用區屢創區域成交行情新高，然受其鞭及效果，區域行情有一定穩定度。 Ø     本區為臺中市市府、經濟發展重心，藉由捷運藍、綠2大軸線匯流於此，以其優越交通區域條件，將創造出吸引國際投資、商旅進駐之環境。
	商圈/學區	Ø    屬台中四期重劃區，位於台灣大道與文心路三段交叉口，緊鄰台中新市政廣場旁，周遭百貨公司及大賣場林立，為台中市區精華地段。 Ø      周邊為臺中市政府、大遠百、新光三越等，為商辦與行政中心，鄰近愛買、國小、精明一街商圈。 Ø      新市政中心專用區內之公園綠地系統，提供完善公共休閒空間。

土地管制規定	開發規模		都市計畫變更前		都市計畫變更後
		使用分區	第四種 商業區	停車場	捷運系統用地
		建蔽率	60%	70%	70%
		容積率	500%	-	650%
		最大建築面積	2,203.2 m²		3,729.6 m²
		開發總樓地板面積	18,360 m²		43,305.8 m² (本案設計)

土地管制規定	使用項目	Ø供捷運路線、場、站及相關附屬設施使用。 Ø依大眾捷運法辦理土地開發，其使用管制應依都市計畫法臺灣省施行細    則商業區之相關規定管制之，惟供捷運設施使用部分得不計入容積。
	建築退縮規定	Ø   臨文心路側應設置5公尺無遮簷人行道。 Ø   臨臺灣大道側應設置5公尺無遮簷人行道。 Ø  臨大墩二十街側應設置5公尺無遮簷人行道。 (註:1.基地捷運設施整體結構安全考量，捷運設施墩柱不在此限。2.退縮部分得入法定空地。)
	容積獎勵措施	Ø   依「大眾捷運法」、「大眾捷運系統土地開發辦法」、變更都市計畫容積獎勵及其相關獎勵規定辦理。 Ø   設置公共開放空間獎勵部分得依「建築技術規則」第15章實施都市計畫地區建築基地綜合設計有關商業區之規範辦理。 建築物提供部分樓地板面積供下列使用，得增加所提供之樓地板面積。但以不超過基地面積乘以該基地容積率之30%為限： l   私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用；其集中留設之面積在100平方公尺以上，並經主管機關核准設立公益性基金管理營運者。 l   建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機關核准。
	其他規定	Ø本捷運建設計畫之場、站建築，應納入都市設計審查。 Ø其他未載規定內容，適用有關法令之規定。 Ø本開發用地之土地使用分區管制，係依據臺中市政府98年12月24日府都計字第0980332055號公告，並自公告日起實施之「變更臺中市都市計劃(舊有市區、後車站區、後庄里地區、北屯東山重劃區附近地區、西屯中正重劃區附近地區及西南屯地區)細部計畫(配合台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫)書(第二階段)」辦理。

建築設計規劃內容 依實際檢討調整	土地開發大樓	概念設計規劃內容	規劃構想： 基地為臺中市市府、經濟發展重心，連結4、5期生活圈與7期新市政中心，具優越的生活消費、購物、學區機能條件，可規劃並營造出深具文創、教育與多元的居住生活環境。 Ø   低樓層可供規劃為捷運設施及強調多元化及強調多元化之商場。 Ø   中低樓層可規劃為強調文化創意、教育學習及多元居家生活之商場。 Ø 高樓層可規劃為強調設置多元互動學習及活動之公共空間，適合跨世代同堂大家庭之住宅。
		各樓層使用規劃	目前規劃為總樓層數地上23層，地下5層，各樓層使用情況： Ø   地上1~3樓為捷運設施及商場。 Ø   地上4~23樓為住宅。 Ø   地上11~12樓為辦公室。 Ø 地下1~5樓為商場、捷運設施、轉乘停車位、防空避難室及土開大樓停車場、機房等。
		共構捷運設施	面向臺灣大道建築線內之土地開發大樓與捷運設施共構，設有1處捷運出入口，並包含： Ø   電扶梯4座(寬度3.7米) 、電梯1座(2.4m*2.4m) 、2座1.8米寬樓梯。 Ø 捷運水電、環境設施與機房、防空避難室等。

投資利基	Ø   為台中市最大兩條路文心路與臺灣大道兩交通動脈匯集處，佔盡地利之便。 Ø   位處台中市區精華地段，土地開發大樓未來將形塑臺灣大道進入文心路的重要門戶，藉由藍、綠兩大軸線匯流於此，優越的區位環境，並具有高容積之開發效益，可規劃具國際水準產品，且與G9-1鄰近，共享G9-1資源。 Ø   區位佳，且住宅預期售價高，投報率極佳，其發展潛力與市場性非常值得期待。Ø G9-2基地具有高容積之開發效益，未來以國際水準產品、塑造高水準消費環境，可大力提升本區整體經濟價值，帶動周圍商業發展。

資料來源: 臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線-土地開發簡介手冊